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（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
2007年，周明远与同学吴志航达成口头协议：由周明远借用吴志航名义购买乙房地产公司开发的一号房屋（总价117万余元）。
贷款81万元以吴志航名义办理，但全部月供由周明远或其亲属存入吴志航账户偿还，持续至2023年；
2009年房屋交付后，周明远完成两次装修，并一直实际占有、出租、收取租金；
2022年，周明远将一号房屋出售给具备购房资格的张文博，要求吴志航配合过户，遭拒。
✅ 周明远于10日内代吴志航清偿B号借款合同项下全部剩余贷款并办理解押；
吴志航2012年迁户口、2023年突然变更还贷账户，均发生在周明远提出过户要求之后，有明显对抗意图；
张文博符合北京购房政策，且同意接受房屋，过户具备现实条件，仅需先行解押。
本案胜诉关键在于：出资 + 还款 + 占有 + 证件保管 + 证人证言五位一体。缺任何一环，都可能败诉。
如迁户口、突然还贷、声称“委托管理”，若与长期行为矛盾，法院通常不予采信。
本案因存在抵押，法院明确要求先由出资人代偿贷款、注销抵押，再办理过户。这是央产房、商品房过户的通用规则。
若周明远自行起诉确权，可能仅获“协议有效”判决；但因买受人张文博具备购房资格，法院可直接判令过户至其名下，一步到位。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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